Är IMD lönsamt för mig som fastighetsägare?

Hos Gate kan fastighetsägare få hjälp att bedöma när och hur IMD kan bli en lönsam investering. 

Individuell mätning och debitering, IMD, innebär att förbrukningen av varmvatten, el, värme och kyla mäts på lägenhets- eller lokalnivå och att kostnaden fördelas efter faktisk användning. Hur lönsamt IMD blir beror inte bara på tekniken utan också på fastighetens storlek, typ av verksamhet, energiprestanda och möjligheten att påverka sin egen förbrukning.

Varmvatten ger ofta tydligast effekt
I nyproduktion av flerbostadshus är det idag krav på IMD för varmvatten. Kravet gäller dock inte om det inte är tekniskt genomförbart eller ekonomiskt försvarbart. Fastighetsägaren måste då kunna bevisa det vid en eventuell tillsyn av kommunen. I befintliga fastigheter är IMD för varmvatten ofta enkelt att räkna hem då förbrukningen i hög grad påverkas av användarnas beteende. Det gör att individuell debitering kan skapa tydligare incitament att minska förbrukningen. För fastighetsägare kan det innebära lägre energikostnader, mer rättvis kostnadsfördelning och bättre kontroll över förbrukningen.

IMD för el kräver gemensamt abonnemang
IMD för el är framförallt aktuellt i flerbostadshus med gruppabonnemang eller i kommersiella fastigheter med flera hyresgäster. Det bygger på att fastigheten har ett gemensamt elabonnemang medan varje lägenhet eller lokal mäts och debiteras utifrån sin faktiska förbrukning. På så sätt kan kostnaden fördelas mer rättvist mellan de boende. För fastighetsägaren kan IMD el ge bättre kontroll över elanvändningen, enklare uppföljning och möjlighet att upptäcka avvikande förbrukning. Det kan också bli lättare att samordna lösningar för exempelvis solceller och laddplatser.

Värme kräver en mer noggrann kalkyl
IMD för värme är ofta mer komplext eftersom värmeförbrukningen inte enbart påverkas av användarna utan också av lägenhetens eller lokalens placering, ventilation, väder och värmesystemets utformning. Därför behöver IMD för värme bedömas med större försiktighet. Det kan dock vara lönsamt i vissa fastigheter, särskilt där energianvändningen är hög och systemet ändå behöver uppgraderas. 

Kyla är mest relevant i vissa fastigheter
IMD för kyla är framför allt intressant i kommersiella lokaler, kontor, hotell, vårdlokaler eller moderna flerbostadshus. Här kan individuell mätning ge bättre kontroll över kostnaderna och en mer rättvis fördelning mellan verksamheter. Nyttan kan vara särskilt stor om olika lokaler i fastigheten har olika kylbehov.

Slutsatser
I de flesta fall innebär IMD inte en direkt ökad intäkt för fastighetsägaren utan snarare en mer rättvis omfördelning av kostnaderna mellan hyresgästerna. I kommersiella fastigheter kan det till exempel handla om att värmekostnaden fördelas efter faktisk förbrukning i stället för schablonmässigt utifrån yta.

Det finns däremot situationer där IMD kan få en tydligare ekonomisk effekt. I flerbostadshus där varmvattenförbrukningen minskar kan fastighetsägaren få lägre kostnader, samtidigt som debiteringen av varmvatten sker separat från hyran. IMD kan också vara en fördel i hyresförhandlingar eftersom individuell mätning ger bättre underlag och tydligare koppling mellan förbrukning och kostnad.

Ett annat exempel är fastigheter med gruppabonnemang och solceller. Då kan fastighetsägaren producera egen el och sälja den vidare till lägenheterna inom fastigheten. Det kan skapa en ny intäktsmöjlighet samtidigt som elen fördelas och debiteras på ett mer kontrollerat sätt.

Vill du ha hjälp med att räkna på om IMD är lönsamt för dig som fastighetsägare? Kontakta oss så hjälper vi dig.